5 (100%) 1 vote

Việc mua chung cư vốn là một trong những quyết định lớn nhất của đời người. Bởi vậy, rất nhiều người băn khoăn khi chưa có kinh nghiệm mua chung cư hoặc muốn có thêm thông tin để có được quyết định đúng đắn. Chính vì vậy, chúng tôi đã tổng hợp đầy đủ 10 kinh nghiệm mua chung cư đến từ các chuyên gia, nhà đầu tư cũng như những người từng mua mua để bạn không bao giờ phải hối hận vì quyết định của mình.

Lựa chọn chính xác vị trí mà mình mong muốn cũng như phù hợp

Điều đầu tiên cực kỳ quan trọng trong kinh nghiệm mua căn hộ chung cư chính là xác định được khu vực mà bạn muốn sinh sống cũng như phù hợp với khả năng, nhu cầu của bạn.

Trả lời những câu hỏi sau để bạn chọn được chính xác hoăc khoanh vùng được vị trí mà bạn mong muốn:

Chung cư đó có gần với nơi bạn làm việc, trường học của con cái bạn không?

Giao thông xung quanh có thực sự thuận lợi cho việc di chuyển của bạn và gia đình bạn?

Khu chung cư đó có diện tích phù hợp với bạn không?

Và điều quan trọng cuối cùng chính là khả năng tài chính của bạn có thể mua được căn hộ đó hay không?

Hiện nay phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố. Tuy nhiên, với sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị cao cấp, thì rất nhiều căn hộ chung cư không nằm trong trung tâm thành phố vẫn có cơ sở hạ tầng, các tiện ích đầy đủ cho cuộc sống bạn thuận tiện hơn. Bởi vậy, nên bạn cần xem xét kỹ các tiện ích nội và ngoại khu của chung cư đó. Đồng thời, cần tìm kiếm đủ tốt để không bỏ sót các dự án phù hợp.

Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư
Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư

Đừng quên chất vấn chủ đầu tư hay môi giới của bạn về các dự án hạ tầng giao thông sắp triển khai liệu có giải quyết các vấn đề về di chuyển không.

Kiểm tra năng lực, uy tín của nhà đầu tư dự án đó

Kinh nghiệm mua chung cư thứ 2 cũng cực kỳ quan trọng mà những người mua cần nắm chính là thông tin về chủ đầu tư của dự án. Một chủ đầu tư có uy tín, kinh nghiệm cũng như năng lực chắc chắn sẽ bảo chứng được cho chất lượng hoàn thiện của căn hộ mà gia đình bạn định mua.

Bởi vậy, bạn cần tìm kiếm tất cả thông tin về chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây. Một chủ đầu tư tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Những dự án trước đây của chủ đầu tư cũng phản ánh được một phần chất lượng của chung cư mà bạn chọn. Nếu chủ đầu tư từng thành công và tạo được tiếng vang lớn bằng những sản phẩm thực tế trước đây, thì đây là một điểm cộng cho căn hộ mà bạn đang quan tâm.

Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý…

Tất cả những yếu tố trên đây đều rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cũng như tiến đô thi công ( đối với căn hộ đang trong quá trình thi công).

Nên chọn căn hộ nằm ở tầng trung của tòa nhà là tốt nhất

Một kinh nghiệm mua chung cư nữa được chính những người đã từng mua, từng sinh sống nhiều năm ở các tòa nhà cho biết, căn hộ đáng mua và đáng sống nhất chính là nằm từ tầng 6 – 18 của mỗi tòa nhà. Trong phong thủy, căn hộ tầng 8 có giá trị cao nhất bởi từ “bát” cùng vần với “phát”, mang ý nghĩa may mắn. Bởi vậy, có thể nói chọn căn hộ tầng tám là một lựa chọn hoàn hảo nhất cho người mua chung cư.

Không nên chọn những tầng quá thấp để tránh việc ô nhiễm tiếng ồn và côn trùng. Đồng thời bạn cũng không nên chọn căn hộ ở tầng quá cao để tránh bị ảnh hưởng bởi không khí loãng. Thêm vào đó, những căn hộ tầng cao nhất, áp mái sẽ luôn có nhiệt độ rất cao trong mùa nóng.

Ngoài ra, bạn nên tránh chọn tầng 4 và tầng 13 vì đây được coi là 2 tầng xấu trong quan niệm từ rất lâu đời, và trong bất động sản và các tòa nhà cao tầng, thì quan niệm này luôn được tuôn theo. Tuy nhiên nếu bạn là người không quá quan tâm đến yếu tố tâm linh thì đây là 2 tầng có mức giá rất tốt, đặc biệt là tầng 13 (hay được thay bằng tên 12A hoặc 12B)

Chọn tầng theo Ngũ hành tương sinh với Ngũ hành tuổi của gia chủ giúp gia chủ gặp nhiều đại cát, đại lợi.

Xác định về cơ sở hạ tầng cũng như tiện ích của chung cư

Thêm một yếu tố hết sức quan trọng nữa trong quyết định mua chung cư của bạn chính là những tiện ích nội ngoại khu. Cuộc sống ngày càng được nâng cao, bởi vậy, con người không còn chỉ mong muốn tìm một nơi để sống mà còn để hưởng thụ, thư giãn sau những ngày làm việc căng thẳng. Đây cũng chính là lý do mà ngày càng có nhiều tòa nhà chung cư ra đời với đầy đủ tiện ích ngay trong khuân viên khu nhà cũng như ở các vùng lân cận.

Nếu bạn sống độc thân thì có thể căn nhắc các tiện ích xung quanh như phòng gym, hồ bơi,…. Còn nếu bạn là người đã có con cái thì chắc chắc việc bạn cần tìm hiểu chính là các trường học gần đó. Hoặc giao thông đến trường học hiện nay của con bạn có thuận lợi không? Có tắc đường hay kẹt xe vào giờ cao điểm không? Nếu bạn sống cùng bố mẹ, ông bà,… thì bạn cần quan tâm đến các trung tâm chăm sóc sức khỏe ở bán kính gần đó. Sau đó, tìm hiểu trong khu vực lân cận, từ 1 – 5km có những khu khu mua sắm, chợ, siêu thị, công viện,…. những tiện ích mà bạn cần không? Đây chắc chắc sẽ là những yếu tố giúp bạn có thêm cơ sở để quyết định mua một căn hộ để sinh sống thoải mái nhất.

Rất nhiều chung cư cao cấp hiện nay có đầy đủ tiện ích xung quanh, cho cuộc sống hoàn hảo, đẳng cấp.

Nên tránh 3 loại căn hộ chung cư sau đây

Loại căn hộ thứ nhất: Căn hộ gần thang máy.

Một người nhiều năm sống tại các chung cư tiếc nuối vì mình chọn căn hộ gần cửa thang máy. Bởi gia đình thường không được yên tĩnh với tiếng chuông và tiếng người qua lại liên tục.

Loại căn hộ thứ hai: Căn hộ gần cổng đổ rác

Đây cũng là loại căn hộ bạn cũng không nên chọn, để hạn chế mùi hôi. Đặc biệt nên tránh ở các tầng thấp, vì nơi đây, thường có côn trùng, rất mất vệ sinh. Tuy nhiên, có một số dự án chung cư cao cấp gần đây đã và đang khắc phục được những nhược điểm này. Bởi vậy, bạn vẫn cần tham quan dự án và tìm hiểu thêm.

Loại căn hộ thứ ba: Căn hộ có cửa đối diện với cửa khác

Bạn cần tránh chọn những căn hộ có hành lang dài hướng thẳng vào nhà, tránh đối diện cửa căn hộ khác, cửa thang máy, tránh gần các khu vực giao thông đông đúc ở hành lang,… Nguyên nhân là do khi cửa nhà ở những vị trí này thì người ngoài có thể dễ dàng nhìn thấy toàn gian phòng. Hơn nữa, theo phong thủy, điều này tối kị vì nó dễ gây hao tán về tài lộc và bất an cho gia chủ.

Nên tránh căn hộ đối diện thang máy

Những loại căn hộ nên chọn

Đã có những loại căn hộ nên tránh, chắc chắn không thể thiếu những loại căn hộ nên ưu tiên lựa chọn.

Theo kinh nghiệm mua chung cư của các gia đình sinh sống tại đây, thì bạn nên chọn chung cư có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam. Bởi như vậy, tòa nhà sẽ đón được gió mát và có ánh sáng ổn định hơn.

Tiếp đến, bạn nên chọn những căn hộ có cửa sổ, đặc biệt là cửa sổ nhìn ra view sông, hồ, công viên. Những yếu tố này sẽ giúp cho không khí trong phòng sẽ được lưu thông dễ dàng hơn, phòng luôn tận dụng được ánh sáng mặt trời một cách tối đa. Từ đó, góp phần tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng mát và đầy sinh khí. Giúp bạn và gia đình có những giây phút thư giãn tuyệt đối sau những giờ làm việc mệt mỏi.

Nên chọn những căn hộ có cửa sổ hoặc ban công để đón nắng, đón gió tự nhiên

Ưu tiên những tòa nhà có từ 2 thang bộ

Một trong những yếu tố dẫn đến sự băn khoăn của người nên chọn mua nhà mặt đất hay mua chung cư chính là chung cư có nhiều tầng cao, nên khi có sự cố thì nhà cao tầng sẽ khó khăn hơn. Tuy các chung cư mới hiện nay đều được thực hiện các biện pháp phòng cháy chữa cháy, an toàn,… một cách đạt chuẩn và nghiêm ngặt, nhưng bạn vẫn cần lưu ý vấn đề này. Chính vì vậy, bạn nên ưu tiên chọn những tòa nhà có từ 2 thang bộ trở lên. Ngoài vấn đề phòng ngừa, thì đây cũng là một cách vận động tốt cho sức khỏe, hay những lúc thang máy gặp sự cố.

Theo kinh nghiệm mua chung cư, bạn nên ưu tiên chọn những tòa nhà có từ 2 thang bộ trở lên

Lưu ý về diện tích thực của căn hộ

Thêm một kinh nghiệm mua chung cư nữa mà bạn không thể bỏ qua chính là chúng ta phải đo diện tích thực số mét vuông trong nhà bởi vì nó khá chênh lệch so với quảng cáo. “Chủ đầu tư bao giờ cũng tính vào diện tích ban công và đuờng đi cho nên mình phải xem xét thật kỹ vấn đề này và chọn sao cho phù hợp nhất với nhu cầu và số lượng thành viên của gia đình bạn.

Căn hộ hoàn thiện hay dự án đang thi công?

Sau khi đã xem xét về hầu hết các yếu tố, kinh nghiệm mua chung cư quan trọng khác, tiếp đến bạn cần quan tâm xem dự án này đã đi vào hoạt động chưa hay vẫn còn đang thi công.

Nếu bạn là người phải thấy sản phẩm mới tin tưởng, thì chắc chắc bạn sẽ chọn căn hộ đã hoàn thiện. Ưu điểm của loại căn hộ này là bạn có thể dễ dàng xem xét tỉ mỉ mọi khía cạnh như chất lượng thi công, tiện ích cộng đồng xung quanh.

Ngoài ra, nếu bạn là người chưa có đủ khả năng mua nhà ngay lập tức, thì những căn hộ thuộc các dự án đang thi công là một lựa chọn đáng để căn nhắc. Căn hộ loại này luôn có giá mềm hơn đồng thời bạn có cơ hội đầu tư vào bất động sản thay vì gửi tiết kiệm chờ đến khi đủ tiền mới mua nhà. Tuy nhiên, nhược điểm của nó chính là có thể dự án đó hoàn thành quá thời gian quy định quá lâu, hay khi hoàn thiện không được như những gì chủ đầu tư cam kết. Để tránh điều này, bạn cần lựa chọn những chủ đầu tư uy tín về tiến độ thi công và chất lượng công trình như chúng tôi đã đề cập ở trên.

Căn hộ hoàn thiện hay dự án đang thi công

Kinh nghiệm mua chung cư cuối cùng: Giá cả và chi phí

Đây chính là một yếu tố quan trọng cuối cùng bạn cần nắm khi tìm hiểu về những kinh nghiệm mua chung cư. Với Internet ngày càng phát triển như hiện nay, thì bạn có thể dễ dàng tìm hiểu về mức giá chung của các dự án ở từng khu vực. Tuy vậy, để định giá một căn hộ thật chính xác là điều không hề đơn giản.

Bởi vậy, trước khi quyết định mua nhà, bạn sẽ cần nhờ những người có kinh nghiệm để đánh giá tổng thể chất lượng, tính pháp lý cũng như giá trị thực của căn nhà. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo ý kiến của những chuyên gia về bất động sản để định giá căn hộ cho chính xác.

Thêm vào đó, một yếu tố không kém cần thiết chính là xác định các chi phí sẽ phát sinh khi sinh sống tại chung cư như phí quản lý, phí thang máy,… Bạn cần tính tổng tất cả các chi phí này hàng tháng, để có được sự thống kê và so sánh tốt nhất, trước khi đưa ra quyết định mua chung cư cho mình.

Xác định các chị phí phát sinh để có được thống kê, so sánh chính xác

Trên đây là tổng hợp những Kinh nghiệm mua chung cư đúng đắn từ các chuyên gia, nhà đầu tư bất động sản cũng như những người có kinh nghiệm mua và sống tại chung cư chia sẻ. Hy vọng bài viết đã mang đến cho các bạn nhiều thông tin hữu ích, giải đáp các thắc mắc để người mua có thể có một quyết định mua chung cư đúng đắn nhất.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.